律师您好，我准备离婚，目前我名下一套房子（92平米）在婚前购买，我妻子名下一套房子（115平米）在婚

律师您好，我准备离婚，目前我名下一套房子（92平米）在婚前购买，我妻子名下一套房子（115平米）在婚后购买，现在两套房子都有贷款，将来两套房子都留给孩子，想咨询一下，（1）在离婚协议中约定男女双方各自还名下房子贷款，将来房子由孩子继承，有法律效力吗？如果可以则按上述约定，如果不可以能有什么方法？（2）房产税出台后，若两套房子都留给孩子，房产税是否无法规避。（3）购买的车位也留给孩子，需什么手续