在离婚前夫妻共有一套房子，已经交了首付，剩下准备办理住房公积金，但是由于开发商五证不俱全无法网签合同

在离婚前夫妻共有一套房子，已经交了首付，剩下准备办理住房公积金，但是由于开发商五证不俱全无法网签合同，开发商为了回笼资金，以个人名义把剩下的三十万和男方以个人借款形式签订协议，约定能办公积金的时候用公积金偿还。现在男女双方离婚，离婚协议一开始约定剩下的房款由男方承担，后来男方起诉，法院撤销了由男方负担剩下房贷的条款。我想问一下，现在开发商还是五证不俱全，他现在能不能起诉我要求我偿还欠款，如果将来开发商五证俱全了，剩下的贷款还要男方承担吗？