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夫妻婚前财产买的房子，婚后加名字，离婚能否分到？公证处公正有用吗？

想问下夫妻婚前财产买的房子，婚后加了名字，如果离婚后能分到房子吗？去公证处也公正了如果因为男方过错离婚了房子一人一半，那有用吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，属于夫妻共同财产，一般是平分

用户

因为他这套房子是婚前买的，不加我名字也算共同财产吗？还是一定要加名字才算共同财产？

特邀律师

贷款购买还是全款购买？

用户

贷款的，现在还没还清呢

特邀律师

这种情况，如果不添加你的名字，婚后还贷与增值部分属于夫妻共同财产。如果添加你的名字，就完全属于夫妻共同财产了。

用户

就是加名字还是有用的对吧？加名字我能分到的部分更多是吧？那还需要去公证处公正吗？

特邀律师

不需要办理公证了，但是你贷款未还清之前不能添加共有人。

用户

就是他现在贷款没还清，要加我的名字都加不了？

特邀律师

1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

用户

那去公证处公正下有用吗？就是如果是男方的过错，导致婚姻失败的，房子一人一半

特邀律师

可以签订协议，然后办理公证，约定该房屋共有。

用户

需要带房产证过去吗？他的房产证在他自己身上啊，没有像你说的在银行身上

特邀律师

可以带着房产证，然后办理公证。

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