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我2019年买了中海的期房，楼总高15层，我买的11层，今年3月底交房，我在买房时明确说了不要连廊层

我2019年买了中海的期房，楼总高15层，我买的11层，今年3月底交房，我在买房时明确说了不要连廊层、设备层自己跟这些相邻的楼层，结果交房前开放日发现12层是开放式连廊层，我家厨房和卧室楼顶就是开放连廊。销售虚假销售，但是我买房没经验，没录音，合同一共一百多页，销售当时就一直催促签字，不让仔细看，实际合同故意把连廊所在那一行缩紧进去，导致不认真看跟本不会注意到。另外目前本小区预售时宣传有夜光跑到，涉及虚假宣传，工商局已经立案。请问我是否可以起诉退房，退房成功的概率大吗？

提问时间：2021-07-06

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果没有证据支持的情况下，要求解除合同，可能会面临违约责任。

用户

在我这种情况下，不应该是开发商提供证据证明他明确告知我了吗？这个证据是需要我来举证的？

用户

另外，我所购买的中海云熙小区已经被工商局因虚假宣传立案侦查了，这个能作为我解除合同的依据吗？

特邀律师

谁主张，谁举证的。

特邀律师

如果有先例，并且已经落实，可以作为依据。

用户

目前有证据证明开发商宣传时容积率造假，能退房吗？还有就是我如果暂时不收房的话，可以有办法不用付违约金吗？

特邀律师

如你所述存在虚假宣传，可以无条件要求解除合同。

用户

那么如果我们要求无条件解除合同是要去法院诉讼解决吗？

特邀律师

是的，协商不成可以向人民法院提起诉讼。

用户

那如果我收房后，还可以因为虚假宣传而解除合同吗？

特邀律师

是可以的。

特邀律师

在不

特邀律师

你好，请点击确认一下。

用户

好的，还得再麻烦问您一下，什么样的证据可以作为虚假宣传的证据呢？

特邀律师

录音录像可以作为证据。

用户

开发商的宣传网页截图、宣传册之类的呢？

特邀律师

也可以作为证据，例如沙盘。

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