我家跟隔壁店铺是一个房主，水阀和主下水管道在隔壁。下水堵，旁边不让在屋里疏通，我家现在上下水都用不了

我家跟隔壁店铺是一个房主，水阀和主下水管道在隔壁。下水堵，旁边不让在屋里疏通，我家现在上下水都用不了，不能营业。房主也不出面解决，也不帮助协商，女房主根本不接电话，男房主也是说他管不了。 我可以以房主不配合不协助租户解决问题为由让他退租么？ 如果这个不成立，合同上有写一方违约需要赔另一方一个月房租，我宁可赔房主一个月房租也让他给我退租，但是房主不同意， 不配合，不接电话。我如果以这个理由起诉他，退租的话是从开庭那日算还是从我现在主张让他退租的时候算？