买房付首付前结婚，银行放贷后属于婚前还是婚后财产？

我想咨询一下，目前我准备买一套房子，已经交了定金，过两天也准备网签付首付，都是自己的钱，目前单身，还没打结婚证，可是听卖房子的人说接下来面签，银行放贷要很久，成功放贷下来可能要半年后，假如我在付了首付，网签后，过了两个月打了结婚证，银行再放贷，那这是属于婚前财产还是婚后财产？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

婚后财产

用户

那怎样才能算婚前财产？是要成功放贷后再打结婚证才算吗？这都是自己结婚之前的钱。

特邀律师

婚前买房，婚后还贷，还贷部分属于夫妻共同财产。故该房属于共同财产。可以签一份夫妻协议，约定归一人所有

用户

还贷部分我知道属于夫妻共同财产，我想知道的是这套房子的所属权，比如，婚后，我有没有独自对这套房子有处置权，我卖掉它，需不需要对方也签字同意，万一感情不好，走到最坏的一步，房子是不是还是我的，只是把共同还贷的部分进行分割。

特邀律师

夫妻共同财产，一人当然不能处分。如果离婚，法院一般会把房子判决给你，同时给于对方相当补偿，补偿部分相当共同还贷的一半

用户

如果不用对方还贷，只是用自己的公积金还贷呢？补偿给对方共同还贷的一半？是指增值后的一半还是当初偿还的一半？

特邀律师

公积金也是夫妻共同财产，关于房子增值部分，法院一般酌情裁定另行给于补偿。其他补偿只相当还贷一半

特邀律师

如果没有增值或贬值则没有酌情补偿

用户

因为对方已经有一套房子了，目前这套房子会写我一个人的名字，假如以后想换大房子，可能会把这套房子卖掉，那么卖房子的时候也需要对方签字吗？房子只是我一个人的名字。

特邀律师

要看房管局的意见，有的交易中心只看房产证。

特邀律师

不要求双方都签字

用户

像我今天向您提的这些问题，房产局的人是不是也和律师一样可以给出专业的意见？或者我也可以向他们咨询？

特邀律师

房管局的人对交易流程更专业，可以向他们咨询。

用户

如果以后真的出现说不清是谁付了首付款买的房？怎么证明？首付款都是直接从我的银行卡里面刷的，有P***单吧，可是过了几个月上面的字迹就不清楚了！

特邀律师

你有付款记录，可以从银行调出

没有更多数据了～