父亲脑梗多年，无行为能力，名下售后公房，若先去世，祖母能否继承？如何操作出售？

我父亲脑梗多年，无行为能力，名下一套售后公房，是与我母亲婚后购买，产证父亲一个人的名字。我祖母也已瘫痪，父亲还有4个兄弟姐妹，若我父亲比祖母先去世，是否祖母也能继承我父亲的一部分房产，祖母百年后，其他兄弟子妹也可以来继承我父亲的房产，如果我和我母亲想出售这套房子该如何操作？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

祖母是第一顺位继承人，继承一部分。然后你祖母去世，你祖母的财产，继承人继承，你和你母亲对于房子的份额是多少？

用户

售后公房，产证上只有我父亲一个人的名字

用户

我和我母亲现在没法处理这套房子是吗？如果我父亲先于我祖母过世，将来我和我母亲去继承这套房产的时候，就要和我祖母一起去，但祖母又是瘫痪的，只能等到她百年以后，但祖母有5个子女，这样将来是不是处理起来很麻烦？

特邀律师

我指的是出资份额，不是房产证标明的份额，这种需要主张你和你母亲为实际所有人，才能处分，并且需要你母亲一半的分割，加上你的份额为三分之二以上产权，因为你母亲的份额有一半是你父亲的。

特邀律师

将来处理起来更麻烦，如果子女分布在不同地区，你找人都费劲。想处理更不可能了。

用户

买入这套公房的时候，我还在读初中，所以不存在出资份额的

用户

确实我父亲的几个兄弟姐妹都分布在不同地区，有的年纪也大了，将来估计会有麻烦的，那现在有什么更好的办法吗？因为我父亲和我祖母都属于没有行为能力的人，真说不好将来会怎样

特邀律师

这种你提前让你祖母的几个子女放弃将来的继承是最好的办法。

特邀律师

如果能公正最好，这是最简单有效的办法。

用户

现在没法联系他们说这个事，毕竟我父亲和我祖母都还在的，更别说去做公证了，如果将来他们也不来主张这套房子的继承，我和我母亲也暂时不作处理，那么过些年这套房子动迁的话会有影响吗？

特邀律师

都不处理的话，继承人就有份额，动迁的话，肯定是要给对方分割的。

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