如何申请强制执行继承案判决中的共有房屋和车位？

继承案判决遗嘱有效，法院调解无果，房屋两套车位一个被判份额共有，已办证，车两辆份额共有被转移。快两年了，问有没有强制执行可申请

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

有的细节你描述不太清楚。判决是怎么判的？既然已判决，为什么还有调解？

特邀律师

建议你把整个判决的情况仔细说一遍。

特邀律师

另外，还有财产的现状，房屋两套车位一个已办证是什么意思？是已经按判决执行吗？车辆份额被转移是指什么？哪些与判决情况不符合？

用户

房屋按继承份额办理房产证，各占3/5、2/5。车辆按份额判却无法办证，被告方转移车辆更是无法查找。房屋一套一直被出租，找到中介后才要到该有的租金，另一套被占住，车位出租后找不到中介，后来锁住车位后干脆不出租了。反正要不回以前的租金。希望彻底解决，问如何走法律程序。

特邀律师

这个情况是可以起诉的。

特邀律师

我慢慢跟你说

特邀律师

一，关乎房产和车位，考虑到你们这个现状，你可以要求变卖后分割，如果对方要房产，也可以折价给对方。二、关乎车辆，考虑对方已经转移，可评估后要求对方赔偿份额。三，关于之前的租金，你可以按照市场价或者对方实际收益主张。

特邀律师

从现在来看，你现在需要收集一些证据，比如对方的身份信息，房屋租金，车辆的价值，法院关于遗嘱的判决。然后起草诉状，向法院起诉即可。

特邀律师

不好意思，看错了有生效判决

特邀律师

准确的说前面回答得不够完整，申请强制执行存在问题，可尝试打共有纠纷。

特邀律师

因为你的主要财产即房产，实际上已经根据判决变更了份额。你再申请法院强制执行，也没有什么意义。车子即使强制执行，也没有办法执行，因为是按份，对你也没有意义。

特邀律师

我的建议是可以考虑打共有纠纷。据物权法第一百条。对于共有之物，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，可以采取对折价或，拍卖，变卖取得的价款予以分割。

特邀律师

也就是说，你直接要求把房产，车子变卖折现或者折价，这样免得今后再起纠纷。

特邀律师

这是我的一点建议。如果不清楚，可以明天电话详细咨询。

特邀律师

谢谢，给你点参考意见。不用付费了。

用户

原本与律师约定就是风险代理，判决后办证律师就要求核算律师费，合同上存在缺陷，致使没有执行到位。共有纠纷案有时间限制吗？另有一套二手房，2012年购买没有过户，全款已付，房屋交付使用，存在违建而无法处置，该如何起诉？

特邀律师

要不然加我微信，把资料发我，我们详细聊，这里打错字了改都改不了

用户

怎么加，我手机1***35606

特邀律师

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