分手后如何处理未过户的房产？补钱还是退钱？

你好，可以咨询你一个问题吗？就是我和我男朋友交往的时候买了一套房，之前因为未满三年不可以过户，然后签了和卖方的协议，协议上面有两个人的名字，我付了10万，他付了50万，但是因为卖方未全额所以也没能公证，现在分手了我们都想要这套房子，请问这种该怎么补钱或者退钱呀？

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果双方都想要房子的话，那就只能够通过竞价方式，谁出价高就归谁。

用户

如果是竞价我这边肯定竞不过，我这边可以要求最高的补偿是多少？增值部分可以要求吧

特邀律师

这个房子是你们付全款买的吗？

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

用户

现在房子无法上市交易，而且就是我们俩买的时候也没有过户，只是和卖方签署了买房协议

特邀律师

你们买了这个房这个房，最终就可以属于你们的，如果说现在你们就分手，这房子还无法交易，那么你可以跟他签订协议就这个房产分配作出约定，约定他支付你升值费用。

用户

正确的市值怎么估算呢？他不支付我有什么办法

特邀律师

这个可以问中介或者参照当地的平均价格，只要你们双方的同意这个价格就可以。如果他不支付，那么你是可以起诉维权。

用户

付款的时候是他的账户转给卖方，我是转钱到账户上没有关系不，合同上是两个人的名字

特邀律师

这个没有关系，合同上是你们两个人的名字就可以证明是你们两个人共同买的。

用户

再请问一下，是按六分之一算还是十二分之一呢，因为只付了一半的钱

特邀律师

剩下一半的钱，你不付了，那么就是十二分之一，但是继续付剩下的，就是六分之一了。

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