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您好，我爸在2005年私自卖了我家的两块宅基地（土地是我爸妈结婚后买的，登记的是爸爸的名字），我妈妈

您好，我爸在2005年私自卖了我家的两块宅基地（土地是我爸妈结婚后买的，登记的是爸爸的名字），我妈妈和我们都没有签字，因为各种原因国土证一直没过户到买主名下，我们也是去年想盖房才知道我爸卖了那两块地，请问我们有权力反悔吗现在？我爸自己签的卖地合同有效吗？可以主张合同无效或者部分无效，然后我们赔点钱给买主吗？我问了当地的法律援助有位律师说他是法官也不信我们是去年才知道土地被卖了，所以不会支持我们的主张。请具体点回答，谢谢了。

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

你好，对方属于善意第三人，就算起诉主张合同无效，胜诉几率也不大，这种情况只能是起诉配偶，主张赔偿。

用户

起诉配偶是什么意思呢？是我妈妈起诉我爸爸要他赔偿卖土地所得的钱吗？

特邀律师

是的，夫妻擅自处理夫妻共同财产，另一方有权要求返还财产，一方未经另一方同意或者根本不告知对方的情况下，便擅自处理夫妻共同财产的行为，损害了另一方的利益。

用户

我们可以主张合同部分无效吗？比如说卖两块地，主张我爸爸只能卖1块，然后另一块他没有权力卖的也卖了，这个就无效，我们再赔点钱给买主。这样是否可行？

特邀律师

这种情况就算起诉，法院也会不对抗善意第三人为由，不予支持。

用户

处置夫妻共同财产本来就是要夫妻两人签字才有效，买主不存在过错吗？

特邀律师

登记人处置就是有效的。

用户

就是说如果我妈妈和我们去跟买主打官司，是不会有胜算的吗？

特邀律师

是的。

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