全款购买新房，现在网签不了怎么办？政府控价导致无法签合同，该怎么处理？

全款刚买的新房是首套房，但是现在网签不了，说是政府控价，我买的价钱高过政府要求的价钱，网签不了我就签不了合同，钱已经全部交完，请问这种情况我该如何做

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

网签是与开发商签订购房合同后向政府房管部门备案的过程。你把程序表述颠倒了。

用户

没有，开发商说要在网签之后签合同，我是在还没签合同之前就把钱交齐了，他们让交的，当时预定合同书里这样写的，现在开发商想出一个方案，就是让重新签一份预售合同，意思是拆分这个总房款，比如房款是200万，他们就拆分成175万和25万，那这样我们签了之后，会对我们签正式合同有什么影响吗

用户

175万房款和25万车位钱

特邀律师

开发商说的不对。没有签合同就无法网签。奸商是想多赚钱，逃避政府监管。

特邀律师

当然，如果你愿意付高价，可以这么做。

用户

可是现在我钱交了，我想问的是我如何维权

特邀律师

先签合同，把房固定下来，再“恍然大悟”告诉开发商，房价超出政府限价，要求退款。不退，就去举报。

用户

退款的话要等好几个月，现在他们有一个方案就是把这笔放宽拆分成你两部分，一部分是房款，另一部分是车位钱，我就是感觉我买亏了，你是律师，觉得他们给出的方案可以吗，有没有维护我的利益

特邀律师

超出政府限价肯定是错误的。可以通过向房管部门投诉，要求他们退款。

特邀律师

保留好你付款的银行流水，收据，发票用于维权。千万别丢了。

用户

那他们给出的方案，我可以去实行吗

特邀律师

关键看你的需求。如果你确实看好这套房，可以先签订合同，网签备案后，再要求开发商执行限价，退款。

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