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租赁合同与抵押权冲突，承租人和竟拍得者是否有赔偿关系？

抵押在前，租赁合同在后，当时不知道厂房已抵押，现在出租人破产被拍卖，承租人和竟拍得者有经济赔偿关系吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好,承租人在租赁期限内可以继续租赁,拍卖不影响你的租赁权。

特邀律师

租赁人可以在租赁期限内继续租赁的。因此也就没有补偿的。

用户

现在竞拍得者要赶承租人离开，不继续租赁，是否有赔偿

用户

现在竞拍得者以抵押在前，租赁合同在后，驱赶承租人

特邀律师

可以起诉要求出租人承担违约责任

特邀律师

这种说法是不成立的，可以继续承租的，强迫驱赶可以报警处理

用户

承租人已破产，融资4个亿

特邀律师

所以这种情况要求继续承租

用户

竞拍得者政府要求二次开发，所以不得继续承租

特邀律师

按照法律规定可以继续承租

用户

请问是法律哪一条可以告之吗

特邀律师

这个是司法实践中的操作，如果法院已经强制执行，如因此而造成损失，应当依据租赁合同依法向出租人主张赔偿。

特邀律师

《城市房地产抵押管理办法》第二十一条:以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。这句话的意思是,租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。这句话也有另外一重意思,就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担。这里的告知,必须是以书面形式的。所以,你应该根据上述情况,看看你到底属于哪一类的,到底是自己承担损失呢,还是向出租人追偿呢! 第四十二条抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。

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