如何保证新建房屋不被亲戚占有？私下协议是否具有法律效应？是否可以成立公司分股份来保障投入财产？——城市户口在农村建房的法律问题
律师您好，我父亲现为城市户口，原农村旧宅已经倒塌，重新在原宅基地上新建房屋后因没有农村户口而把户上在有农村户口的亲戚名下，因现在和亲戚关系不太好，请问如何能保证房屋不会被亲戚占有，私下协议有法律效应吗？因面积较大房屋数量较多，可以成立公司按照投入比例分股份来确保投入的财产不收损失吗？
提问时间：2021-06-02
律师与用户的交流
特邀律师
这种协议，不受法律保护。
用户
那成立一个公司之后按照投入分股份，要是亲戚强行占有之后就需要赔偿或者等额出价购买股份，这样的方式可以吗
特邀律师
不能。
用户
谢谢律师，那我现在想知道我能以什么方式避免之前投入的损失吗，因为投入的量确实很大，可以哪怕有约束作用也可以吗？
特邀律师
不能。因为现在法律法规是禁止城镇户口的人，在农村自建房。所以，不论你们合同或协议如何写，都属于无效，起不到保护作用。
用户
农村土地属于集体我知道，能否和村上签订什么合作协议来确保一段时间内房子的使用权不被改变，比如说签订租赁协议，时间定非常长，这个期间要是被户主另做他用要赔偿很高的违约金这样处理，这样可以吗律师
特邀律师
租赁？你父亲愿意认定房子是亲戚所有，而你父亲是向亲戚承租，愿意吗？愿意得话，倒有办法。
用户
愿意律师，因为本来当时写在亲戚头上就没有想那么多，想的一家人没什么问题，但是现在情况不清不楚，所以任何能最大程度保护我们原有投入的措施我们都可以接受，还希望您指点迷津，要是除了租赁有其他什么更好的方式也可以
特邀律师
那可以签订租赁合同，租赁期限20年以内，都可以的。这个法律会保护的。
用户
只有二十年是吗，原有政策不变的情况下二十年之后又要续签才可以是吗？除了这个律师您还有更好的建议避免损失吗
特邀律师
租赁合同，可以百度搜索下范本。至于期限，法律目前只保护20年以内。到期限后，可以再签订20年。
用户
好的律师，您的建议就是租赁方式暂时保证不会被另做他用是吧，这个我还需要做我父亲的工作，其他您还有什么建议吗？
特邀律师
如果对租赁方式没有异议的话，其他到没有关系。可能要注意就是到期后，对方还愿意不愿意和你们续租。
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