我是农村的，16年前在同村人手里里买了一处宅基地，跟卖方签的有协议，并有村里人和村委会的人证明，都有

我是农村的，16年前在同村人手里里买了一处宅基地，跟卖方签的有协议，并有村里人和村委会的人证明，都有签字按手印。当时说要改革没给办过户，现在卖方死亡，卖方儿女也死亡，第三代继承人迁走多年已找不到。问土地局说首先必须找到继承人一同去办理，并且现在等新政策也办理不了。我户口多年前已迁入这个地址，目前妻子户口无法迁入，村内福利也无法享受，如何办理过户？