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祖产问题：二舅已故，二舅妈私自想卖掉祖产房子，是否有权代表母亲家做决定？

祖产问题:母亲家有6口人，三兄弟，三姊妹，大舅离户了，在湖北安家，三姊妹已经出嫁，二舅和小舅在家，所以因为二舅大一点所以祖产放在了二舅的名下，后来二舅入赘到二舅妈家，现在二舅已经去世，户口已经消户，因为国家出的土地回收政策，现在二舅妈私自想把祖产房子卖掉，但是母亲家（除了去世的二舅）都不同意，请问二舅妈有权利代表母亲家六口人来做这个决定吗？如果是祖产的话，应该是母亲家六口人的，二舅妈只能占一份，到现在难题是房子上的名字是二舅的，如果房子挖了，那我小舅舅一家就无家可归了

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

这涉及继承问题，里边内容非常复杂。由于去世先后顺序不一样，继承的结果完全不同。祖产放到他名下的时候，老人在世的情况？

用户

老人都已经去世

用户

小舅一家没有自家的房子，二舅和小舅没有成家前都在祖房住着，二舅成家后就去二舅妈家住了，小舅任然在祖房住，二舅妈是二婚，我二舅没有自己的亲生孩子，小舅有一个儿子，小舅今年生病变成了半瘫，小舅妈很早之前就已经改嫁了，现在祖房里只有我小舅和他儿子，因为国家实行了一个退耕还林的政策，所以二舅妈就想把本属于我母亲家的祖房卖掉，那样我小舅和弟弟就无家可归了，二舅2014年去世的

特邀律师

怎么一个方式同意放到他名下？多长时间放到他名下？有无证据证明？而且祖产指的是房产和土地吗？

用户

国家实行的退耕还林包含房产和土地，大舅离家早，户口也离的早，所以家里就我二舅和小舅两个男丁，二舅大些所以房产规划到他的名下了，后来二舅结婚了，去到二舅妈家住了，这边就只有我小舅和他儿子了，今年我小舅生病造成了半瘫，如果房子也被二舅妈卖了的话他们就没地方住了，小舅没有自己的房子，一直生活在祖房里

特邀律师

这应该属于你们的共同的继承的遗产。如果你二舅没有对该房产进行修缮等，那么他的原有价值还存在。你舅妈不能处置。

特邀律师

而土地和林地也是重新登记到他名下了吗？

用户

没有就是房产

特邀律师

房子有没有翻修过？你二舅的户口是否在家里？

用户

没有翻修过，现在因为雨水大都已经垮了，我小舅搭了个简易棚子住，他的户口迁到二舅妈那里了，这是最麻烦的，他去世后户口就销户了

特邀律师

那现在这个房子已经是你小舅得了。宅基地不能继承。

用户

那我们还如何做才能不让我二舅妈把房子卖掉呢

用户

她现在就因着这个我二舅的户口在她那里，变着花样的想吧房子卖掉她的钱，我们舅舅和我母亲三姊妹都不同意卖掉房子

用户

因为那样我小舅就真的无家可归了，现在还是半瘫，房子要是没了后面的生活简直不能想象，靠我弟弟20来岁的人压根扛不住生活的压力，如果律师您有好的建议，非常感谢您

特邀律师

你们那里有没有进行确权登记？？

特邀律师

您是哪里呢？

用户

重庆的，有没有进行确权登记不是很清楚

特邀律师

你问问是否确权了，没有的话直接确权到你小舅名下。你要和村里说好。

特邀律师

特别感谢您。

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