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堂哥霸占老家房子，如何维权？房产证只有妈妈一人名下，地契却落在堂哥名下，还签署了协议，能否打赢官司？

事情是这样的:我妈妈老家的房子一直以来由她的堂哥在看管，目前他堂哥想霸占房子。她俩的父辈是亲兄弟，分房时的字据都还在的。祖辈手里买地基的钱虽然是我妈妈的父亲出的，但只留了祖辈的名字。这个地契只有我妈妈有，她堂哥没有。1954年地基确权时又落成了他堂哥和他堂哥父亲的名字。这个地契又只有他堂哥有。后来他堂哥又以不够住要求我妈妈重新分房，并下套多占去了大概八九十平，并让我妈妈签署了一份协议:如果我妈妈二十年内走出这个村，房子就无条件归他使用，这份协议是在2000年签署的，其实我们全家人在1987年就已经把户口迁到外地。现在她堂哥就用这些字据想把房子占为己有。我就想咨询一下，这个房子打官司的话能赢吗？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

房子有产权证没

特邀律师

如果没有，那根据你妈妈签订协议，你也很难要回，也就是房子的官司很难赢的

用户

房子还没有产权证，目前农村宅基地正在大面积办理产权证中。

特邀律师

那可以办到你们名下，那样不就可以了吗

特邀律师

那个协议是个障碍

用户

2006年我妈妈堂哥的儿子有跟我妈妈签署了一份房子看管的协议，协议内容是如房子有损坏可以随时收回，当时也有证人的，但是签字时都是他儿子代签的，按手印时我妈妈和他儿子还有两个证人都有按，就是我妈妈的堂哥没按，他是在场的，也是同意的。

特邀律师

我是指2000年那个协议

用户

是的

用户

后来2006年他们有签署房子看管协议的，能不能以这个来打官司呢？

特邀律师

可以的，这样赢的希望还很大

用户

目前土地确权正在办理中，但是有争议的房子是办不了的

用户

那如果他们以我妈妈和他签署的协议来要挟我们，法院会怎么判？

特邀律师

那样你会很被动，法院很难支持你了

特邀律师

看管是看管，那个2000年协议是附条使用合同。但是，不是所有权转移合同。问题是使用没有期限约定

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