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你好，想咨询下，婚前全款买的房，婚后想卖掉从新换一套，基本等额置换，怎么能证明新买的这套还属于我个人

你好，想咨询下，婚前全款买的房，婚后想卖掉从新换一套，基本等额置换，怎么能证明新买的这套还属于我个人所有的不属于夫妻共同财产？

提问时间：2021-07-06

律师与用户的交流

特邀律师

主要是通过之前房屋的买卖合同，买卖新旧房屋的银行流水证明，是用婚前财产购买的房产

用户

你好，我的情况是这样的，我老公婚前有一儿子归前妻扶养，现已成年，我们无子女，他婚前无房产，我婚前有一小套房子在婚姻期间已卖掉作为首付换了一套大一点的，有一点贷款已经还清，现还有一套想卖掉在从新买一套，我现在担心万一老公先于我去世，我之前的婚前财产会被他儿子分割，那是我的养老钱，我要怎么做才能保障自己的利益。谢谢！

特邀律师

你保留好相关流水和房屋买卖合同等是能证明是你婚前财产的，保险起见建议你跟老公签订一个协议，明确上述财产属于你的婚前个人财产，这样会比较稳妥

用户

相关流水是指什么？但这些东西也许二三十年后才用的到，怕到时不小心找不到了，如果签协议后房屋又有进行置换或变现要怎么办？还要在从新签吗？协议需要进行公证吗？有没有一劳永逸的办法，拿出一样东西来证明我所有财产都与他儿子无关？

特邀律师

最好的办法就是签订协议，在协议中写清楚不管后续是置换还是怎样都是你婚前个人财产，不需要重复签订协议的，这是一劳永逸的办法

特邀律师

如果怕丢可以去办理公证，公证处都会存档

特邀律师

有需要可以委托我帮你起草协议

用户

公证是最有法律效力的吧？我无子女，如果我先于他去世对于他继承财产没有影响吧？公证的费用是怎么收取的？请您代写协议是怎么收费的？

特邀律师

公证效力会高一些，你先于他去世对他继承财产没有影响，公证费具体需要问公证处，一般得几千元吧

特邀律师

我们代写协议收费500元

特邀律师

如果你只是单纯怕丢，可以委托我们律师事务所帮你保管一份，是不会丢的

用户

一方面是怕丢，另一方面是怕到时候年纪大了没有精力和能力去处理这些事情，你是指委托律师保管公证的东西吗？费用怎么收的呢？公证处的选择有什么讲究吗？搜出来好多个

特邀律师

律师所可以保管你们签订的协议，就不用去公证了，费用是1000元

特邀律师

正规公证处都是没问题的，找大一点的公证处就好

用户

我人在厦门也可以吗？我先跟我老公商量下这个事情，如果需要你帮代写协议要怎么联系？

用户

公证过的协议和律师保存协议有时效性吗？是永远的？

特邀律师

协议是永远有效的，没有时效性，什么时候都有效

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