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最近购买一套二手房，看房时，房子正在重新装修刷墙，房间还没刷，发现房间有一面墙的墙皮脱落，以为只是时

最近购买一套二手房，看房时，房子正在重新装修刷墙，房间还没刷，发现房间有一面墙的墙皮脱落，以为只是时间久了，翻新后就没问题了，当时中介销售并未告知原因（墙壁渗水），承诺墙壁翻新好后才交房，墙壁刷好后再去查看，发现墙壁渗水，联系中介，中介答应会弄好，两个月后，墙壁渗水问题依然没解决，现在要求我去过户，我要求墙壁弄好后再过户，卖家说从未承诺过解决墙壁渗水问题再交房，渗水问题要由我负责解决，他没有责任，购房协议要求5月30号前必须过户，否则算我违约，因签协议后才知道墙壁渗水问题，所以并没有在协议上有体现，只是中介口头承诺解决渗水问题，微信有记录，这种情况，我该怎么办？

提问时间：2021-06-13

律师与用户的交流

特邀律师

那你合同有没有约定这个交付的房屋质量问题？

用户

不好意思，之前发错了，只约定了这两项，并没有质量问题

特邀律师

那就对方有义务修复

用户

为什么对方有义务修复？是根据什么？

特邀律师

合同法及最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释等法律规定

用户

这样的情况我该怎么办，我5月30号之前不办过户手续会算我违约吗？或者我可不可要求解除合同，归还已交的房款及经济损失？

特邀律师

这种情况你只能要对方修复，一般不能要求解除合同的，因为这个质量瑕疵是比较小

特邀律师

你可以找他和中介签一个三方补充协议，对这个修复问题

用户

补充协议的内容怎么写？要是卖家不签怎么办？

特邀律师

把对这个维修的权利义务约定清楚，对方不签的话，要中介去做对方的工作。因为中介承诺过你把这个东西要修好

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