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2021年10月初交了20万认筹金，19号交首付时签订认购书和草签合同，认筹金自动转为定金，31号二

2021年10月初交了20万认筹金，19号交首付时签订认购书和草签合同，认筹金自动转为定金，31号二期预售下证，建委网站与一期相同位置和户型的价格一平降3000元，我们是否有权要求开发商返还首付和定金？夫妻共同购房，但认购书和草签合同目前只有一方签字，另一方信息待补齐，认购书和合同是否具有法律效应呢？另外销售存在诱导和虚假宣传的问题，我们最开始的意向就是二期的房源，前期一直强调二期会涨价，捆绑装修包等促使我们仓促交首付，二期价格出来之后又先后以内购房源、首付比例高等前后不一致的言论辩解，这种情况下如果协商/起诉能否要求开发商全额退首付款和定金呢？

提问时间：2022-03-19

律师与用户的交流

特邀律师

认购书和合同是有具有法律效应

特邀律师

如果销售存在诱导和虚假宣传，可以撤销合同，并要求承担赔偿责任

用户

这种情况起诉赢的概率高吗？

特邀律师

你要有销售存在诱导和虚假宣传的证据

特邀律师

认购书和草签合同签订后并未向我们返还，不合法

用户

我们质问二期房源降价的问题，目前开发商给我们的答复是二期降价的房源不对外销售/全款销售，前后好多次说法不一致，这种说辞站的住脚吗？

特邀律师

这个开发商的说法没有依据，不合理

用户

关于销售虚假宣传的问题，因为我们都销售都是口头上说的，目前手里的证据是该楼盘其他销售的言辞，这个可以作为证据吗？

特邀律师

这个可以作为证据，只是证明力有点不够

用户

那是否可以从开发商内定房源等说法入手并结合住建委网站开盘就所有房源不可选的证据来要求解除合同呢？

特邀律师

是以销售需要宣传为包括对第二期的虚假交易信息由解除合同

用户

哦哦，因为刚刚您说楼盘其他销售的沟通截图作为证据证明力不够，所以我想关于开发商其他违规行为是否可以作为解除合同要求其退还全部首付款和定金的证据呢？

特邀律师

是结合其他违约行为一起加强证据

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