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买房，首付是19万，已经交了6万，并签订了个购房协议，但不是正式的购房合同。现在叫我们交剩下的13万

买房，首付是19万，已经交了6万，并签订了个购房协议，但不是正式的购房合同。现在叫我们交剩下的13万首付。但是他们那个楼盘销售许可证没下来(我们签协议时没告诉我们实情)，就意味着签不成正式的购房合同。证什么时候办好他们自己也不知道。因为之前签的协议上有条7天内要付清首付，所以现在叫我们7天内必须交清。但是他们又签不了正式购房合同，只给我个收据。我怕他们收了首付，销售证办不下来，钱也不退我们，房子也交不出来，我们这种现在要怎么办

提问时间：2021-06-21

律师与用户的交流

特邀律师

这种你可以不签订，因为没有预售许可证签订的买卖合同无效的，你是想退款还是？

用户

我想退款，他们不退给我。并说房子后续一定会处理好所有问题。后天去交剩下的首付。我想交首付的时候从新加个新协议，保护我自己的利益。所以想咨询下这个新协议内容要怎么加。

特邀律师

问题是这协议压根不生效，你维权时候根本用不上，写跟没写没有区别。

特邀律师

你如果非要加的话，你把你担心什么，告诉我，我告诉你加点对你有利的内容，

用户

一是时间问题，期房，2020年6月份交房我怕他到期交不出来以及交不出来我要怎么维权二是正式购房合同问题，没销售证签不了合同，交了首付就只我个收据。我想让这个收据某种程度上可以跟正式购房合同意义相同。能正式生效。最后就是如果真呢这个房子买不成，该怎么督促他们退19万的首付

特邀律师

按照你的要求就是买卖合同。根本就不生效，如果目前只给你收据，你保存好付款记录就行，在收据上约定交房时间，和不交房的违约责任，将来不交房你只要有付款记录，不约定款项也是返还的，

用户

嗯嗯，好的，我加在收据上。这种应该是生效的。

特邀律师

对，最起码这是基本的保障，记得让对方盖章，

特邀律师

还有什么问题，

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复。

用户

不交房的违约责任怎么写

特邀律师

直接写明，如果逾期交房对方向你支付违约金多少万，或者约定计算方法，比如逾期一天给付多少违约金，直至履行完毕为止。

特邀律师

如我的回答有帮助，可以送个红包支持下，谢谢。麻烦给个好评。

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