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汝州龙府楼盘二期预售证问题，购房协议是否有效？如何维权？

您好，我是汝州市龙府楼盘的业主代表，二期是今年年初开盘，就付款了30%的首付，年底才知道当初的预售证是一期的，还签了一个购房协议有法律效力吗？二期预售证是2018年11月28日下来的，现在让签正式购房合同，但是收费，另外收取天然气和暖气的开口费共计1万7，，2018年8月23日上午汝州市政府专门为了这个事召开会议，为了进一步规范下发了通知（汝价-2018-52号文件），内容（商品房销售价‘一价清’制度，费用在房价内，不得以任何名义另外收费（除契费和物业专项维修基金），最后一句是此通知自发文之日起执行 2018年8月15日），我们应该如何维权，请解答，最后也请把您名片发我。

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

没有预售许可的购房合同也是有效的，即使是诉讼，那在一审结束时补办销售许可是可以的。还有收取暖气的开口费，属于开发商乱收费。另外，国家正在清理房地产市场，就是不仅仅依据汝价-2018-52号文件还根据税务等法规

用户

现在开发商说我是单身再补办10%的首付，付4层，当初买房时没有说单身要付40%，这合理吗？可以不付这10%吗？他们说是银行规定，我又不知道

特邀律师

单身要多付10%这没规定，是不合理的

用户

可以咨询下个人的非房产的小问题吗？法律方面，谢谢，如果维权找你们事务所，律师费多少钱？

特邀律师

可以咨询小产权房问题。你如果仅仅咨询一般在100-200之间，如果代理要5000以上

用户

银行也不可以这样规定吗？我是首套房，银行这样规定违规吗？

特邀律师

银行没有这样规定，如果有也是违规的

特邀律师

还有问题吗

用户

谢谢，没有了

特邀律师

知道了。不客气

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