去年购房交了30％的首付款和维修基金，中间因为其他原因到房管 去年购房交了30％的首付款和维修基金，

去年购房交了30％的首付款和维修基金，中间因为其他原因到房管 去年购房交了30％的首付款和维修基金，中间因为其他原因到房管局撤销了备案（撤销理由销售喊写的要全款买房过户给小孩）。今年七月份因公积金政策变化，重新签购房合同时要求首付款增加10％，故一直没有从新签合同，也没用办理按揭，现在房子不要了，和开发商协商不同意退款，这种情况如果去法院起诉要求开发商退款，需要准备些什么资料证据起诉？