购房合同条例问题：明火餐饮商铺是否对消费者无保障？装修及经营方案需报批的条例是否合理？

购房合同条例问题，关于一个可明火餐饮的商铺！其中有一条条例是这样：该商业具备餐饮功能，出卖人不做商铺可经营餐饮保证。如经营餐饮业务，装修及经营方案需向物业管理处报批。请问这句话是否对消费者无保障？我想要的是明火餐饮，如果开发商不保证，物业又不批，那我不是不能做餐饮，搞得我很被动，请问这条例合理吗？

提问时间：2021-06-03

律师与用户的交流

用户

就是这句话

特邀律师

应该是报备就可以了，而不是报他们批

用户

开发商那边不愿意改合同这样我交了首付如何解决这个合同纠纷

特邀律师

你要是愿意买，那就签合同，因为开发都这样，或者直接签补充协议约定

用户

这个就是补充协议，而且开发商说不能改合同！作为消费者怎么保障自己的权益？

用户

这个就是补充协议合同了，开发商说不能改合同，作为消费者怎么保障我们的权益

特邀律师

那就可以找当地房管部门组织协调一下，协调不了那你要因为这个事情解除合同的话，那也看值不值得？或者让对方给其他书面承诺

用户

那这样的条例的话，算的上霸王条例吗？我感觉没有安全感，很被动，如果物业不批，那么我这间商铺等于废了。还有其他方法解决吗？

用户

有这个条例是明火的吧，但开发商说不做餐饮经营保证

特邀律师

开发商肯定没办法保证你一定能够批下这个东西来，因为要看你自己将来装修的情况，消防的情况很多，因素的嘛

用户

那这个条例是算正常条例吗？因为我觉得这句开发商不做餐饮经营保证，感觉很有问题！

特邀律师

开发商都这样，只是比较强势而已

特邀律师

我自己买房都是一样的，不能给你变更，他的任何内容，要么接受，要么拒绝

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