律师，您好！今年五月初在随州买了一套二手房，45万元，当时这套房子是经熟人介绍购买的，房主在浙江台州

律师，您好！今年五月初在随州买了一套二手房，45万元，当时这套房子是经熟人介绍购买的，房主在浙江台州，知道我们要买她的房子她就从浙江赶了回来，于是我们就付了30万首付给她，当是由于她回来时没有带他老公的身份证结婚证，以及我们这边钱也没有准备好，就双方约定等我们钱准备好了就通知她回来办理过户手续，一个星期左右，我就把钱准备好了。在签订购房合同时，我们双方就约定好的是:手续办好了后钱立马到账。但是我们在房产局签合同时，她又变卦了，说要先给钱再签合同。我老公一气之下就说不买她房子了，要她把30万退给我们，可她以各种理由不退钱给我们，说要扣什么路费，违约费2万元。想请教一下律师，我们该怎么办？