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如何将恋爱对象的名字从购房产权证上去除？

15年与恋爱对象一起贷款购买期房，购物合同和贷款都是两个人的名字，但是首付款和后期的还贷全部是我一人承担，有银行记录，恋爱对象未出一分钱，17年因感情不合两人分手，未同居，未结婚。现在房子下来了3月要办理产权证了，请问怎么将对象的名字从产权上去除！PS因和平分手，且对方未出过钱，对方愿意配合更改。咨询过贷款银行，银行说贷款必须还清才能更改贷款合同，未还清更改难度大，通过率低。想过更改购房合同，但是房产商推诿不给办理。

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

现在有贷款，房屋产权你很难改成你名字，因为你的购房合同是两人的名字。这个房子属于你们共有，虽然你们没登记，也是属于非夫妻共同共有，但民事上也也是合伙共有法律关系。要改成你自己名字1是还清贷款进行过户，2是你男朋友书面写出放弃声明

用户

恋爱对象书面写出放弃声明或者是做个公证的话，后续还会有什么纠纷和麻烦嘛？3月份办理房产证的时候可不可以要求房本上是按份共有，且对方所有为0.1%这样的。。。我描述的这个情况的话，我怎么尽最大可能得保障自己的权益。

特邀律师

最大利益还有，如果没到房产进行预告登记，那开发商是能变更合同的，然后到银行进行贷款变更（这和新贷款程序一样，也要审查的），这样发产权证时是你自己的

特邀律师

这需要你男友的配合

特邀律师

也需要有放弃房屋产权份额的书面证明

用户

如果无法变更的话，下来的产权证是两个人的名字，怎么做可以尽量防止对方在多年以后反悔要求分割房屋？

特邀律师

那就需要你的男友写出放弃产权的书面声明

特邀律师

或者还清贷款而过户

用户

暂时没有能力还清贷款，这个放弃说明有固定格式嘛，需要做公证嘛？这个说明有法律效力嘛？房产证办理时可以要求按份共有嘛？

特邀律师

需要做个公正，写明”声明不可以撤销”。没有固定格式，你们可以到公正处，他们会给你们写的

用户

房贷未还清前，两个人可以办理过户嘛？

特邀律师

不是过户，是你男朋友放弃财产权，这样以后待你还清贷款时能凭公正书，再进行房产过户

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