按揭买房遇贷款问题怎么办？开发商承诺贷款能过，购房合同却要求一次付清，如何保障自己的权益？

我按揭买房，开发商售楼人员承诺贷款能过，我付了定金10万，可是购房合同上写的贷款审批不通过转一次付清，我没能力一次付清，请问我怎么保障我的合法权益

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果合同明确约定了贷款审批不通过转一次性付清，那么就必须要按照合同履行，开发商售楼人员的口头承诺若你没有录音证明并且他们也不承认，那么是很难维权的

用户

只是签了认购书，合购房合同没签，我有微信记录

特邀律师

若有微信记录，届时如果你贷款审批不过，那么你就有权解除认购书并要求退还所有费用，给你造成损失的还要赔偿

特邀律师

还有什么可以帮您？

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

这个聊天记录没有显示对方承诺贷款一定能过

用户

这样的承诺有用吗？那我还能不能在购房合同上注明，贷款不通过可以退房

特邀律师

这样的承诺没用，只要双方都同意，那么你就可以在合同上注明贷款不通过可以退房

用户

对方如果不同意我该如何处理呢请问？

特邀律师

在已经签订了认购书，并且你发的这个聊天记录不能算对方承诺贷款一定能过，那么目前你只能按照认购书来履行

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