本人于2018年3月在开封市圣桦城小区以比其他楼层高的价格贷款购买11号楼顶层（27层）中间户带阁楼
本人于2018年3月在开封市圣桦城小区以比其他楼层高的价格贷款购买11号楼顶层（27层）中间户带阁楼商品房一套，最近临近交房发现当时承诺的顶层阁楼因施工图纸错误造成阁楼消失（购房合同里没有说明含有阁楼，卖房的置业顾问承诺的有阁楼，有置业顾问的文字聊天记录）我想问一下，这种情况算不算是商业诈骗，或者是欺诈消费者，是否可以起诉开发商，如果可以起诉，法院会怎么判决，是否可以退房，如果可以退房的话关于购房款以及贷款的清算方法是什么。
提问时间：2021-06-30
律师与用户的交流
特邀律师
如果置业顾问的聊天记录，能够得到法院的认可
特邀律师
你就可以得到赔偿
特邀律师
因为这可以证明对方违约
特邀律师
如果法院不采纳该证据
特邀律师
你也就没有其他的对方违约的证据
特邀律师
你的赔偿目的可能就会落空
用户
法院认可的标准是什么？对方违约的赔偿金数额怎么计算，还有我这房能不能退掉？
特邀律师
证据具有合法性、真实性、关联性，能够直接证明附赠阁楼、附赠阁楼的价格、违约之后的赔偿金额。
特邀律师
赔偿金额按照给你承诺的违约损害赔偿金额来计算，没有承诺的违约损害赔偿金额的可以按照承诺附赠的阁楼面积通过评估公司评估确认赔偿额。
特邀律师
我上述的证据能够得到法院的认可，你也可以要求退房。
特邀律师
如果上述的证据能够得到法院的认可，你也可以要求退房。
用户
要是退房的话首付的房款和贷款怎么清算？这个有没有具体的条例？
特邀律师
贷款事宜，另与银行协商解决。
特邀律师
按照房屋抵押贷款（按揭）合同、《合同法》“借款合同”一节规定继续还款，或者协商提前还款。
用户
如果我要求退房的话，对银行来说我这种情况是不是属于违约？或者其他行为？是否要缴纳违约金之类的费用
特邀律师
你退房与否，与银行没有直接关系，你只要按照房屋抵押贷款（按揭）合同的约定还款，或者协商提前还款，不违约就可以了。
用户
那么首付款怎么清算呢？这其中还包括当时和现在的房价差价，还有首付款的占用时间（从签合同到现在也有两年多了，首付款这笔钱存银行也能产生一部分利息）
特邀律师
首付款、银行贷款，算作你的购房款，按照开发商收到的时间开始起算，按照银行间同业拆借（公开市场报价）利率计算利息。和现在的房屋差价款（通过评估公司评估作价）、违约损害赔偿金择一主张。
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