同一小区营业房开门通往住宅墙面，是否合法？参照哪些法律条例？

本人的住宅为三楼，一梯一户，门口正对的墙为延街营业房，属同一个小区，四楼用户同本人一致，五至七楼为一梯两户。现房产老总将营业房出售，答应营业房购房者在本人及四楼套房对面墙上开门供他们出入，3月12日傍晚物业经理及营业房业主上门来说明情况才知道，请问下这样的做法法律允许吗？参照什么条例？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你们对面的墙是公共部分么？

特邀律师

所有权属于谁？

用户

对面墙属于公共的吧，不太清楚，正常是一梯2户，门对门的，但我们这单元3，4楼是单户，门对面是墙，墙那边是延街营业房，墙这边是小区住户楼梯

特邀律师

如果属于公共部分。必须经过你们全体同意。依据物业条例。如果不是。所有权人处理和你没有关系。

用户

但是如果这门开了，会影响我家庭的安全，因为连通了小区外面和里面！

特邀律师

如果影响你安全的话，这个可以禁止对方开门，因为影响你，也影响了整个小区的管理，影响的是整体业主的利益，你们都可以要求停止开门，

用户

个人是这样认为的，营业房属于对外的，而住宅是私人性质对内的，如果将营业房与住宅联通，这是不是合法的？而且交房时的公摊面积我们住户是有补交的。如果本人不同意开门，有什么法律依据？

特邀律师

是否连通法律无规定。你不同意，第一是侵害小区内部安全管理，第二，需要是公共部分，法律规定对公共部分归全体业主所有。需要经过所有人同意，才可以处理，改造等。

用户

因为开门最直接影响的就是我在的3楼和4楼，其它用户肯定会同意，

特邀律师

所有人都有一票否决的权利，因为这是业主共有，一旦对方开门。你可以诉讼要求，回复原状。

特邀律师

恢复原状。

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