卖方收定金13万购房款2万约定半年内交房过户时一次性付清余款53万 年前找我要36万说是约定好的，合

卖方收定金13万购房款2万约定半年内交房过户时一次性付清余款53万 年前找我要36万说是约定好的，合同上没有写，看房时一起去的两个中介一个说有这事一个说没得这事。还有一个多月到约定的时间了。我方给出两个方案，第一由于疫情延期两个月让她装修她的新房子或者一次性付清并过户她搬出去，卖方都拒绝了。 我打官司的胜算有多大