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你好，我家在县城农村。十多年前，我父亲陆续买了同村几家自留地，并为一整块（1.2亩）计划建房子。向县

你好，我家在县城农村。十多年前，我父亲陆续买了同村几家自留地，并为一整块（1.2亩）计划建房子。向县土地局申请了建房申请，批复的有效期为3年，因某种原因实际并未建设。当时因某种原因，自留地买卖都没有签协议，是请的三个见证人，交钱即成的口头协议。目前三个见证人已经两个过世，我父亲也已经过世。请问以后会存在哪些纠纷、风险，有没有合理的补救措施来避免风险。注：如果把出让方再叫一起补签协议，担心对方警醒变卦

提问时间：2021-06-22

律师与用户的交流

特邀律师

现在目前最大的担心就是你手上的证据不足，担心对方会反悔，不承认曾经存在宅基地买卖合同，所以你现在必须要让对方补一个合同。或者是给对方做一个录音，需要证明你们双方之间存在这样的买卖协议，并且已经付了款

用户

如果只有在世的这个见证人的证言，如录音、签字证明材料，是否可行，有没有法律风险

特邀律师

如果能有对方的录音，或者签字证明材料。就没有什么问题，如果没有这些资料，只有见证人的证言，肯定是不行的

用户

如果见证人，证明确实有这个交易，交易时间、土地位置、尺寸、对方收下了钱，这个一点用处都没有吗

特邀律师

证人证言本身主观性就太大，如果只有证人证言。那么不能形成完整证据链

特邀律师

法院很有可能会判决，不支持诉讼请求

特邀律师

所以单独的证人证言没什么意义

用户

好吧，现在土地有增值，估计我主动提，肯定有想反悔的。目前除了维持现状、补签协议外，有没有别的能增加证据链的方法呢

特邀律师

如果补签证据，对方有可能会反悔，但是你在和对方谈这个事情的时候，可以先不提补签。先和对方聊一聊，做一个录音，先把证据取到，等下一次再找对方补签

特邀律师

不好意思，刚才接个电话

用户

录音内容需要注意哪些要素呢。万一有这种情况，怎么办：如果有人成人有买卖交易，但补充说“是卖给你了，但你自己怎么使用我不管，不能卖给第三人”。

特邀律师

既然是卖给你了，那么从物权法的角度来讲就属于你的，至于如何处分对方没有权利作出约定

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