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家里人买了一块地，想用来建楼的，但是这块地是私下写的合同，因为是农村这边的，没有公证的，这块地到手后

家里人买了一块地，想用来建楼的，但是这块地是私下写的合同，因为是农村这边的，没有公证的，这块地到手后想要建房的时候就被通知说这块地是国家保护的土地，不能建房，得在9-12年后让政府审核，能不能建房，当时家里人也不知道这个情况，出售这块地的人也不知道这个情况，我们家里人想要和出售地的人要回这个钱，但是他们不同意，我们应该怎么办？

提问时间：2021-06-13

律师与用户的交流

特邀律师

这块地土地用途是什么，耕地还是基本农田？你们签订合同没有?

用户

之前好像是田地来的，但是现在周边的田地也是被别人用来建房，然后出售这块地的人也把他拿来卖给别人建房，拿到手后就说这块地是受保护的，我们是自己写的合同，签字的，听别人说没有公证的合同在法律上是不受保护的

特邀律师

你们签订的合同是无效合同，无效合同根据过错承担责任。因为基本农田是不能出让的，更不能做宅基地，做宅基地是要村委会批准的。不是公证就生效

用户

我们是要报警还是怎么处理？我们要向他们要回钱他们都不同意我们实在不知道怎么处理，您说的做宅基地是只要通过村委就可以了吗？之前是说这个土地是受国家保护的，他们这个钱也是分给很多个人的，不止一个，这个事情一直不知道怎么去处理，能麻烦您给个处理的建议吗？

特邀律师

建议你起诉到法院，要求宣告合同无效，退款。这不是警察处理的范围

用户

用不用打官司的？没有起诉过所以不太懂，如果起诉没用怎么办？用不用交手续费之类的？

特邀律师

起诉就是打官司，是要预交诉讼费的。最后由败诉方承担

特邀律师

起诉不可能没有的。你的事情就是法院处理的

用户

没有其他办法处理吗？如果要起诉，要怎么做？需要提交什么信息？需要请律师吗？起诉成功后诉讼费也是对方承担吗？如果失败了怎么办？

特邀律师

没其他有效的办法。起诉要写个起诉状，提交证据，预交诉讼费。提交信息就是你的个人身份证复印件和你的电话信息。起诉后不是受理就对方承担诉讼费，是法院判决后，是败诉方承担，不一定就是对方

特邀律师

失败了，可以上诉

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