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村集体用地改变用途合法吗？临时用地出租作商业铺位是否违法？如何维权？

村集体用地原规划报建已建公园用地，一经规划作公园绿地备案，村集体用地村委有没有权利可不通过规划部门审批改变用地性质，可以随时改变用地用途？现在村委将已报建的公园用地，作临时用地出租作为仓库用途,但合同与现实土地用途不一置！承租的临时用地比承租方加建房屋作为商业铺位出租作餐饮五金行业。合不合法？村委以帮村民增收的理由，占用公园用地作临时用地补偿费用可用租金低作补偿吗？还是先补偿同等绿地面积用地，砍绿化植物费用，再作租凭增收。临界时用地使用期限为几年？可一次性签约十几二十年吗？需到相关规划报批建设？怎样维权？

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

你们村是属于农村，还是城镇

用户

农村集体用地，我都到规划局问过公园有规划报建的，现在公园用地出租没有规划报批！到村委问，又以帮村民增收理由出租，又变成临时用地

特邀律师

那改变这个临时用途，有没有向规划局报备？

特邀律师

村委会有没有召开村民会议进行表决

用户

没有！规划局没有收到资料报备！都无召开村民会议，只系话以前贴过公示出租土地，现在无法查实！

特邀律师

有意见的村民多，还是没有意见的多

用户

部分村民未知情，或不想理！

特邀律师

人少投诉，可不一定管用

用户

有12345投诉，上级政府压查下来，我想听听以你们律师的睇法就我一开头问的问题，现今什么法律法规去管理返以前存在的问题！怎样处理？吾通以前违法租地，我们现今法规管吾到？

特邀律师

中华人民共和国村民委员会组织法

特邀律师

个人的观点村委会的决定若符合相应的法律程序是可以这样做的，转变土地使性质是可以的。

特邀律师

广东省集体建设用地使用权流转管理办法

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