签订合同一年租房，月付房租，因房子被人投诉群租房，政府要求房东整改，房东提前4天要求退房，合同上有写

签订合同一年租房，月付房租，因房子被人投诉群租房，政府要求房东整改，房东提前4天要求退房，合同上有写提前终止合同，需要赔偿一个月房租为违约金，但是房东说这是不可抗拒因素，不赔偿，是否合理

提问时间：2021-06-26

律师与用户的交流

特邀律师

整改不属于不可抗力，不赔偿不合理

用户

但是房东把一套房子分割成10间房间分别出租，这明知道国家不允许群租房，他这样做是否违反相关法律

特邀律师

是的

用户

那合同上第一条写的我是否可以依据这条向房东索赔损失

特邀律师

你的违约约定很明确

特邀律师

是合同约定，适用合同法

用户

那我向他索赔是可以按合同上的第二条向他索赔一个月房租还是说只能索赔一点点，这个不可抗力的因素会不会影响我的索赔金额

特邀律师

不会影响。整改属于违法行为，不可能属于不可抗力，不可抗力属于合法行为

用户

那就是说，按合同，我可以向他索赔一个月的房租是吗

特邀律师

是的

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