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我承租了一间住宅改建的商铺，现遭城管管制封门，不能正常营业，经与房东协商正常终止合约，房东已将门锁更

我承租了一间住宅改建的商铺，现遭城管管制封门，不能正常营业，经与房东协商正常终止合约，房东已将门锁更换，以恢复房屋原貌为由，扣压我剩余1月零20天房租加5000押金，要求7200的恢复房屋原状的费用，现在我们没有照片和视频等确实证据证明我们接手的时候房屋状态，应该怎么办？

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

目前来看的话，你可以起诉房东，要求返还你押金和剩余的租金，并且赔偿因此造成的损失。

特邀律师

最好的办法是诉讼，

用户

我现在手上除了一张简单的租房合同，没有其他有效的有利证据，而且现在的租房合同上的条款对我也没有利，我现在能做什么提高胜诉的机会？

特邀律师

你改变房屋时候是房主同意。还是合同上面有约定。你可以改变房屋内部构造，

用户

我对屋内改造的只有厕所，是经过房东同意的，但是他现在不承认，还把之前的房客改动的痕迹都要我们承担而且像那种正常墙纸发黄的情况要我们把墙纸换了重新刷墙还有很多其他类似的要求总共费用是7200 像这种房屋正常使用的损耗需要赔偿吗？

用户

还有一个情况，我们接手上家的时候，交了转让费的，这个有字据，房东现在说他不允许私下转让，但是我们签转让的时候，房东在场，跟上家交接完了之后跟房东签的租房合同，等于他不承认他同意转让了。他现在说封门以后不能正常营业是我们自己的问题，跟他没有关系，合同上没有体现他要为这个情况负责，他可以做的是给我们降房租，现在是我们违约要退组

特邀律师

这种你就直接合同录音，尽量的还原一下当时的情况就是对你最有利的，

特邀律师

你在找到之前的租户，让他给你出份子证言，证明签字时候房东在场，

特邀律师

否则的话，未经过房东同意的转租是违法的，

用户

刚才给上家打电话，上家嫌麻烦不配合怎么办？房东提出的恢复原状那些不合理的要求，我们现在能做什么？

用户

诉讼的话我们胜率大不大，会不会还需要支付赔偿？

特邀律师

你现在能做的就是能不能让房东承认或者变相承认，你改变的房屋卫生间和其他是房东同意的。或者是历史遗留问题，否则就得支付赔偿。除非你你们之间签订的合同有相反的约定。

用户

在城管管制封门的情况我们退租算违约吗？正常的房屋使用痕迹（比如墙纸发黄）需要赔偿吗？一般这种纠纷最后是怎么处理的？

用户

如果诉讼的话，我们需要准备什么材料，对我们更有利？

特邀律师

这种退租是房东违约，自然磨损不需要赔偿，你可能违约的地方是擅自改变卫生间，

特邀律师

前面提到的证据，加上你身份证复印件，加上起诉状一份就可以了，

没有更多数据了～