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租房合同纠纷：租金翻倍、邻居投诉引争执，能否视为房东授权二房东跟我签合同？

我租赁到期新房东将房租6500元/月涨到12000元，我想搬走（原房子是我花15万装修的，用3年，做培训班）；房东与二房东（也是房东的租客，租了房东另外一套与这套完全一样的房子，去年租的固定租金才7000元，明年6月到期，也做培训班）按12000签下合同之后，二房东想跟我合租租金各担6000元，条款苛刻，后来房东找二房东和我改了二房东的合同条款，我跟二房东签了合同。后来房东来刷漆引起楼上邻居投诉，我跟房东发生争吵，房东报警赶我走，二房东因招生不多也没有搬过来，所以也不交房租，房东现在申请仲裁，告二房东不交房租违约收回房，二房东也想放弃房子。我与房东没有合同，我能视为房东授权二房东跟我签合同吗？

提问时间：2021-06-04

律师与用户的交流

用户

房东与二房东的租期是五年，前两年不涨租金，后面三年每年递增8%；二房东之前准备跟我签两年，租金每年递增8%，后来在房东的要求下改了合同；房东过来给院子围栏刷油漆，是签完合同她收了二房东两押一租、二房东收了我两押一租后发生的事情。我能直接去法院诉讼她们违约，要求继续旅行合同吗？我只有前两个月租金给了二房东，9月份和10月份都直接打到了房东卡上，卡号二房东告诉我的。

特邀律师

稍等，我看下，

用户

好，谢谢！

用户

如果她们仲裁的裁决终止合同，我该怎么办？要马上搬走吗？

特邀律师

这种不能视为房东授权，这种你可以起诉二房东要求他承担违约责任，因为他得保证房屋正常使用，终止合同的话。你就得马上搬走，

用户

我也不能起诉房东或者二房东继续履行合同吗？也不能要求她们赔偿吗？

用户

如果要求二房东赔偿，除了违约金，我还能申请哪些赔偿呢？

用户

房东在我们正常使用的情况下过来闹，拉学生家长、拉老师和学生？我没有权利告她吗？

特邀律师

你可以起诉二房东继续履行合同，按照合同约定的条款要求赔偿。违约就是对你的损失赔偿，全部赔偿，

特邀律师

房东闹的话。你可以报警，这种情况。

用户

我们合同里面有约定她赔偿一切经济损失，包括装修费，但是没有写具体金额，法院会支持吗？

特邀律师

可以支持。你可以对你的装修进行鉴定，按照鉴定数额赔偿。

用户

三年前装修的，估计也不好鉴定

用户

营业额损失，可以赔偿吗？我因为房东闹损失了10几个孩子的学费

用户

你们写律师函怎么收费啊？

特邀律师

完全可以鉴定，但是会有也就。营业额可以赔偿，但是你得有近期的发票，是按照平均值赔偿，我们写律师函，收费1000

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