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北京昌平租房合同违约金问题怎么处理？

您好，我是一名打工者，在北京昌平租了一套房子，合同期为一年，月租3500元，按季度上交，合同上交房租日期是每个季度提前1个月交。22年6月2日租房，缴纳第一季度房租及眼睛等，8月2日缴第二个季度房租，11月2日缴第三季度房租，23年2月2日缴第四季度房租，但是因为我回家过年，2月2号未能回京，考虑怕转错（对方收款账户在合同上）所以想等这两天回京再交，今天收到租赁公司电话让我若继续住需交7000元违约金，不住就退租等要求，所以我想求助一下，应该怎么处理，找那些单位可以解决。况且就算合同上面写了每个季度提前一个月缴纳房租，但是我这也明明是缴纳过的，我现在住的费用我也缴纳过，麻烦帮我看一下

提问时间：2023-05-17

律师与用户的交流

特邀律师

首先，如果合同中明确写清楚交租金日子，则承租人应该按照时间缴纳，不得无故拖延。其次，你延期支付租金，则需要根据合同中的违约条款来承担责任。最后，如果合同中违约责任明确写违约金7000元，则建议你及时把房租支付过去，并与出租方协商。

用户

没有明确写7000元，现在是如果我不同意交这7000元，租赁公司随时可以过来收房子是吗？并且还要我支付这延期几天的房租费

特邀律师

既然没有写明7000元，你可以拒绝支付。另，能否收回房屋，还是取决于租赁合同中的违约条款。如果条款写明租客违约，出租方可以收回房屋，则可以。不然，就不能收回。

用户

那就是说我必须按照对方所说的做对吧！麻烦再问一下，每季度提前一个月收房租是否合理，至少我现在的租住日子还是交钱了，直接收回房子也是否合理

特邀律师

不是按照对方说的做。您有没有看我回复的内容。是按照租赁合同中的违约条款内容。合同中违约条款怎么写，怎么承担。没有写的，不用承担！

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