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租房违约纠纷：中介未提前告知房租交付方式，要求支付200%违约金，合同无公章且中介个人签署，如何解决？

租房的问题，我们在未被提前告知的情况下（中介也未通知该交房租了），被中介通知违约，理由是没有按时交付房费，存在违约，要求我们支付200%的违约金，事先口头约定的房租交付方式里没有说需要提前一个月付，也没有告知违约金，合同是合租的朋友签的，但是签署时中介没有展示相关条款，或者任何口头说明，刻意略过了违约金责任一章，仅仅让我们在该签字的地方签字，违约金那一章节上没有任何友人签字确认的信息，连勾选都是中介自己勾的，另外合同签署人并不是中介公司而是一个中介个人，合同全文没有加盖任何公章，合同里也没有任何带有该公司名称的文本，中介已经上门撬锁，并威胁我们人身安全，请问这种事应该如何解决。

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

你好，签字即承担责任，但是违约金过高可以拒绝承担。

用户

拒绝承担的理由呢，请问有没有拒绝一点的解决方式，我们可以依据何款何条，拒绝承担违约金

用户

有没有具体一些的解决方式

特邀律师

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

特邀律师

建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求降低违约金。

用户

我了解了一下，我们在缴纳完她所要求的房租（并非所谓违约金）之后，对方无权强行收房，驱赶，或者采取堵锁眼停水停电等方式胁迫我们收房对吧，一旦入室我们即可以失窃罪或者私闯民宅报警对吗

用户

不知道是否还有别的条款可以维护我们的人身财产安全

特邀律师

是的，租赁期内，对方没有权利收房，但是对方可以起诉你，要求你承担违约责任，必要时可以报警。主要是依据合同法。

用户

她已经采取的言语威胁，和撬锁，未征得我们同意擅自更换锁芯等行为，我们可以维权吗

特邀律师

建议及时向警方报案处理。

特邀律师

对方已经违反治安管理处罚法。

用户

那如果真的进入起诉流程，这期间，我们还能继续居住，还是需要搬走吗，大概多久可以开庭，又大概多久可以判决，可以要求维护哪些权益哪些赔偿，对方的违法行为会受到哪些惩处，比如吊销营业执照？然后整个过程大概的费用是多少

用户

我们现在可以等对方起诉我们对吧，对方起诉我们的话，以上问题又是个怎么样的情况呢

特邀律师

已经缴纳租金可以正常居住，你们之间属于合同纠纷，不涉及到违法行为，被起诉后可以直接主张违约金过高问题，如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时，应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律来保护自己的合法权益。一、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。二、当事人可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。三、提交答辩状。法律规定，被告要在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》，严格按照法院的要求进行举证。

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