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您好，入住时发现主卧洗手台马桶都是坏的，厨房漏水，燃气灶一个不能用，次卧门关不上并且无锁，客厅洗手台

您好，入住时发现主卧洗手台马桶都是坏的，厨房漏水，燃气灶一个不能用，次卧门关不上并且无锁，客厅洗手台漏水，房间主水管漏水。入住后房东解决速度慢，后面和房东协商他让我自己修费用他出，花了半个月时间。周围噪音大我妈经常失眠。住了三个月我可以退房吗？合同写退房支付200%违约金，我可以不要押金（押金一个月房租）退房吗。房东要求赔偿200%违约金，但是合同法规定如果违约金远大于损失可以要求减少

提问时间：2021-07-10

律师与用户的交流

特邀律师

违约金不合理，法律规定违约金不得超过造成对方损失的30%

用户

月租金的30%还是年租金额。我想着那一个月押金不要退了算了

特邀律师

对方有损失吗？

特邀律师

对方要求的200%确实太高，不合理。

用户

损失就是重新找租户的空档期

特邀律师

总之对方要求200%确实高，尽量协商解决吧。把一些证据该拍照就拍照，固定一下证据。

用户

如果房东不同意，押金不要直接搬走是不是就行了

特邀律师

也可以的。

特邀律师

你搬走是你的自由，他有押金在手也不亏。

用户

好的，谢谢

特邀律师

这种低素质的人，不用跟他们讲太多。

特邀律师

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