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律师您好！我有一个商用房出租给承租人，租期五年，剩最后一年了，2022年10月到期。合同约定每年十月

律师您好！我有一个商用房出租给承租人，租期五年，剩最后一年了，2022年10月到期。合同约定每年十月十日之前一次性付下一年度房租，但今年承租人以没钱为借口分几次付房租，直到现在也没能全部付清。前面付的几次也都是我不认可的情况下，但我想也没办法就理解一下让一步吧！剩余的部分我一再要求在我限定的时间内付完，但承租人始终以没钱或正在给你准备为由化整为零拖延至今。所以咨询一下这种情况我该怎么办？承租人算违约吗？我能起诉承租人违约吗？合同有约定如有一方违约按押金的五倍赔偿（押金2万元）另外押金能抵房租吗？承租人曾经提到过押金，但我回复说房租是房租押金是押金不能混为一谈。麻烦您了，盼解答！

提问时间：2022-03-28

律师与用户的交流

特邀律师

把你们签订的合同发过来，律师帮你审核一下

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看合同对于租金支付怎么约定的

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特邀律师

稍等，我看一下

特邀律师

你好，押金能否抵押金，建议你们协商，法律没有强制规定不能抵租金，协商好后，可以签订补偿协议，约定押金和房租相抵的事宜

特邀律师

合同约定了，如果不按时缴纳房租是可以收回房租保证金不退还的

特邀律师

因为现在疫情

特邀律师

建议协商解决

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