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我与朋友合租一套房屋，商量租4个月，租金两月一付（有聊天记录），我实际付给他两个月租金和500押金（

我与朋友合租一套房屋，商量租4个月，租金两月一付（有聊天记录），我实际付给他两个月租金和500押金（有聊天记录转账记录为证），但他实际只租一个月，都是他与房东联系，我未见到房东，钱是微信转账给他，他转给房东。第18天我俩未经房东允许转租给韩某15天（无合同，有聊天记录，没说提前退租押金不退，我不知道他只租了一个月，这15天已超我们承租期），第25天韩某退租，我俩没有退给韩某押金200元。第30天我朋友告知我退租（实际是租期到了），并将剩下的一个月的房租和500押金和转租给韩某的收益一半微信转账给我，现在韩某知道实情，报警我们欺诈，我才知道我朋友只租了1个月，我是否也涉嫌欺诈?会不会被治安拘留?

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如你所述属于民事纠纷，不够成诈骗的。

用户

我们转租给韩某的租期超出我们和房主之间的实际承租期3天（虽然我不知情），她认为这个是隐瞒了事实，即便她不提前退租，也没法住完15天，因为我们押金不退不对，现在是我想退给她，她不要，她执意去派出所告我们欺诈，警察已经找我们好几次了

特邀律师

这个就是合同纠纷，不够成欺诈的，警方可以进行调解。

用户

我们隐瞒了我们租期只有一个月的事实，韩某不退租也没法住完15天，也不算欺诈吗？

特邀律师

是的，你不能履行事实合同，属于违约，属于民事纠纷。

用户

警察在调查我们承租权的事，我想问下如果我们压根一开始就没租下这个房子，就是没得到这个房子的承租权，然后租给她，这算欺诈，对不对?

用户

但是我们事实上是租了（虽然没合同，但是有聊天记录和转账记录，韩某实际也去住了），而且转租给韩某的时候还在我们的租期内（虽然转给韩某是租期超出了我们和房东的租期，也就是说我们和房东的租期截止时，我们和和韩某的租期还没截止），我们就不是欺诈，就是民事纠纷，对不对?

特邀律师

是的，所以就是房屋租赁纠纷。

用户

一开始就没租下这个房子，就是没得到这个房子的承租权，然后租给她，这算欺诈，对不对?

特邀律师

是的。

用户

可是我们和房东的承租权在转租给韩某的第12天就截止了，转租给韩某的最后三天我们是没有承租权的，这也不算欺诈吗？

特邀律师

是的，你不能履行合同关系，属于违约。

用户

这么说哪怕在我们承租期的最后一天，转租给了她一年我们都不是欺诈?

特邀律师

是的，因为租转租的房子，我会要求你出具租赁合同，以及房主出面同意。

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