您好，租房签了一年合同，押一付三，中介还收取了一千定金，住了半年，因为没暖气太冷了想要退租，但是合同

您好，租房签了一年合同，押一付三，中介还收取了一千定金，住了半年，因为没暖气太冷了想要退租，但是合同上说违约要交两个月房租，他合同上也没写没有暖气，这个情况下我该怎么办？

提问时间：2021-06-23

律师与用户的交流

特邀律师

也就是没有暖气，冬天是没法住？

用户

租的公寓，有暖气但是没给通，有个阳台门还漏风，现在的情况是押一付三，马上要交下一个季度的房租了，这种情况怎么办呢？

特邀律师

这个首先要求房东给开通，阳台的门的问题也是要求房东维修等措施

特邀律师

虽然合同没有约定这个条款，但是法律上出租的房屋需要符合适于居住的合同目的

用户

怎么才能不交违约金？现在的押金和押的那一个月房租可以抵了吗？

特邀律师

这个如果在你要求的时间内不给处理，可以解除合同不承担违约责任。

特邀律师

就算你违约，对方不能同时使用定金法则和要求支付违约金

特邀律师

要不没收定金把一个月租金还给你，要不把定金和一个月租金还给你，承担2个租金

用户

也就是说，我可以要求中介房东给我修门开暖气，如果他们不处理我可以提出退租，退租的时候他们要么退我定金和一个月房租，不退我可以不交违约金是吗？

特邀律师

是的

用户

如果直接搬走的话可以吗？要承担法律责任？

特邀律师

按目前的法律及九民纪要，搬走，就是承担要不没收定金把一个月租金还给你，要不把定金和一个月租金还给你，承担2个租金

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