押一付三合同期为一年的房子住了两个月，还有一个月房租和押金，跟房东联系他说他租掉就退1个月房租，租不

押一付三合同期为一年的房子住了两个月，还有一个月房租和押金，跟房东联系他说他租掉就退1个月房租，租不掉不退，这一个月押金就应该退对吗？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

押金肯定要退的

特邀律师

你们有没有签订房屋租赁合同？怎么约定的？

用户

一年期的合同，押一付三，还没租到一年呢，押金应该不退了的，我就是想要回没租的那一个月房租，押一付三，三个月住了两个月，合同是正常一般中介的那种合同

特邀律师

有签合同要按合同约定，没约定的只能双方协商，按你说的意思那房东房子如果租不出去，那一个月房租都退不了了

用户

？有合同，一下子找不到了，就是正常的中介给的那种合同，这一个月租金都退不了了？我看网上说，可以终止协议，付违约金就是一个月押金就可以了呀，未住的月份可以退呀

特邀律师

问题是违约啊！如果合同约定你方违约都不退呢！你现在跟房东说叫他转租，他完全可以故意拖着你，把这三个月耗过去啊！他完全可以说自己在想办法转租了就是租不出去

特邀律师

前面你说房东说的租掉就退，没租出去就不退，房东说的没毛病

特邀律师

合同约定了，你违约就要支付一个月押金做违约金，那你现在要想退租金，得赶紧给房东写书面材料，就是证明你要解除合同，押金给他没收，然后还剩一个月，让他退你租金

用户

？你不是说退不了了吗？只要合同规定我违约付押金就可以退租金是吗？

特邀律师

对，只要合同这么约定了才行，没约定的，那租金一般退不了，押金可以退，主要看合同约定

特邀律师

有些合同有约定违约金，有些没约定的

用户

没到一年，退不来押金啊，一年租

特邀律师

这个要合同约定的，有些交押金，是房东怕东西被损坏，后续要赔偿不给钱，有些是约定谁违约就没收

特邀律师

所以我让你看合同约定啊！

特邀律师

合同如果没约定肯定能退

特邀律师

法律又没规定，违约就要没收押金

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