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商铺转租合同中未告知不能转租转让，房东后告知，是否构成欺诈？如何处理？

律师你好，我半年前转租一间商铺，转租的时候她并没有告诉我这间商铺不可以进行房租转租转让。后面房东告诉我这商铺不能进行转让转租。签合同时没有注意合同上面有写不能转让转租，并告诉我和房东签合同时说是他的表弟，房租还可以保持不变，而且半年一付，我还付给对方两万多的转让费，给对方说这个问题她的言外之意好像是我活该，还像我卖苦，这件事我应该怎么去处理，对方算不算隐瞒不能转让的事实，是否构成欺诈？？

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

如果合同中明确约定不得转租转让，双方都要遵守。

用户

可是我感觉我被转租给我那个人骗了两万多的转让费啊现在房东咋们收回房子那我不是无缘无故亏了两万多的冤枉钱转租给我的那个人不是房东只是之前租房子的那个人她房租还没到期丧偶我去转租。

用户

他这种有点欺骗他明知道房东给他说了不能收取转让费她缺并没有告诉我如果告诉我了我就不会上当了转租

用户

律师我这件事应该怎么处理？

特邀律师

这里有二个问题：第一你的前手转让给你，她有没有转租权？如果房东禁止她转租的，她和你的转让行为无效，你可以要回转让费；第二前手和你约定房租不会涨价，现在房租涨价了吗？

用户

之前房东说过不让他转租转让他并没有告诉我还有就是我接手过来一个多月房东就跑过来说要涨五百一个月的房租我看合同还有半年就还是之前的房租算给他的房东有点不乐意就说房租到期不租了

用户

我都有她和房东的童话录音

特邀律师

那既然房东不同意前手转租的，你可以去起诉前手，解除你和她的转让合同，返还你的转让费。

用户

我有相关资料证明但是她和之前房东所签的合同已经销毁了我追回转让费的几率有多大？

用户

我和她也没签转让合同之前手写了一个收据收款多少钱然后按了个手印

特邀律师

你不是说，你有证据证明房东是不同意她转租的吗？即使她们之间合同没有了，但是房东明确承认是禁止她转租的话，她依旧不能转租的！

用户

嗯嗯我有录音

特邀律师

那怎么证明是转让费？

特邀律师

录音，属于证据的一种！

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