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租房合同纠纷：房东以违约为由扣押金，是否合理？

合同期为3年，到2018年9月4日，第一年满！合同规定提前三月交下一年房租，我没交，不打算干了～目前剩2个月租期！出兑了，今天三方在一起签的出兑合同和租赁合同，但是房东不同意下任租客继续履行我的合同，而且重新签了一个，租期从9.1开始，还要与我签解除合同，以我没举行满3年为由说我违约，扣了我10000押金？合理么？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果合同中约定你可以转租，你不属于违约，属于房东违约。

用户

合同中写到转租需经房东同意

特邀律师

如果房东不同意转租，你确实需要承担违约责任。

用户

我找的兑店人，今天把房东叫来了，房东也知道我是在出兑，房东也跟这个兑店人签订了合同！这么看来不应该是已经算是同意我转租了么？

特邀律师

如你所述，应该视为已经同意转租。

用户

这种情况下，没有理由扣我违约金吧

用户

不是违约金，是押金

特邀律师

是的，协商不成可以向人民法院提起诉讼。

用户

如果房东在法庭上说不同意我转租，我自己偷摸转的，而她新签的租金合同又是在我的租期内（从9.1开始计租，我第一年的租金是交到9.4号），房东算不算违约？房东让我签解除合同我该不该签？如果说协议解除算不算违约？

特邀律师

你可以保留录音作为证据，而且这两个租金，应该由租客给你，房东的行为属于违反合同。

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