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租房合同纠纷：房东以违约为由扣押金，是否合理？

合同期为3年，到2018年9月4日，第一年满！合同规定提前三月交下一年房租，我没交，不打算干了～目前剩2个月租期！出兑了，今天三方在一起签的出兑合同和租赁合同，但是房东不同意下任租客继续履行我的合同，而且重新签了一个，租期从9.1开始，还要与我签解除合同，以我没举行满3年为由说我违约，扣了我10000押金？合理么？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

合同约定可以转租吗

用户

合同写的转租需要经过房东同意

用户

别的没有

特邀律师

他不同意转租的理由是什么

用户

没有理由，就是不同意

用户

之前我们打过官司，他就想要我那10000押金，不想还我，新签订的租赁合同跟下家也要了10000押金

特邀律师

转租房东没有损失又没有合理的理由是可以起诉解决的

用户

那我算不算违约方？

用户

还有那个解除合同我能不能签？

特邀律师

既然你可以转租就不构成违约

特邀律师

可以不签，免得让房东有借口

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