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银行解除贷款合同是否合法？如何起诉银行或房地产公司？胜诉几率大吗？

我是16年年初买的贷款房，从银行做的商业贷款，贷款37万，10年还清，月还4000。后来家里出了变故，经济上有些困难，导致有好多次逾期还款。最近三个月（10、11、12）连续未还，昨天家里人到银行打算把这四个月的以及滞纳金一起缴纳，却被银行告知已经解除贷款合同，银行已经结清贷款，和他们没有关系了。联系到，他们当地负责人说要我限期补齐贷款，否则拍卖我的房子，而且拍卖所得的钱还有首付款以及之前缴纳的月还一分不退给我。银行解除贷款合同是否是合法的？负责人说的那些又是否合法？我现在该如何做，能够起诉银行或者房地产公司么，如果能起诉，该如何起诉，胜诉几率大么？

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

用户

信而富，快贷y11.27 7***.14 9***000 1000 5000我是16年年初在滦县碧桂园买的贷款房，从滦县中国银行做的商业贷款，贷款37万，10年还清，月还4000。后来家里出了变故，经济上有些困难，导致有好多次逾期还款。最近三个月（10、11、12）连续未还，昨天家里人到银行打算把这四个月的以及滞纳金一起缴纳，却被银行告知已经解除贷款合同，银行已经和碧桂园结清贷款，和他们没有关系了。联系到碧桂园，他们当地负责人说要我限期补齐贷款，否则拍卖我的房子，而且拍卖所得的钱还有首付款以及之前缴纳的月还一分不退给我。（银行10份给我打过电话，催过我一次，说老是不按时缴纳可能会起诉我。后来因为我换了手机号，就没联系了。夏天的时候因为逾期，银行联系过我的共同还款人，后来也补交了，但是这次从10月往后，我的共同还款人也没有联系过。）银行这种在我不知道的情况下解除贷款合同是否是合法的？碧桂园负责人说的那些又是否合法？我现在该如何做，能够起诉银行或者房地产公司么，如果能起诉，该如何起诉，胜诉几率大么？（贷款合同上确实有：如果贷款人违约，银行有解除合同的权利这一条款）

用户

这种情况，我能不能起诉银行？

特邀律师

你们之间有合同约定的只能按照合同约定的处理

特邀律师

合同也应该约定有如果你换电话号码要告知银行吧

用户

但是债务关系变更不需要通知当事人？我是在昨天去银行才知道的这些事。如果电话联系不到，不需要书面通知么

特邀律师

想告诉你也联系不上呀

用户

这种情况，只需要给我或者共同还款人打电话么，如果电话没联系上，不需要别的了？

特邀律师

如果起诉银行估计胜率会很低

用户

我感觉像傻子一样，被银行弄的，他就差在合同上标上本合同最终解释权归银行所有了

用户

那您的意思就是我可以起诉银行

用户

那碧桂园说的拍卖我房子，拍卖款包括首付以及我还的月还一分不退我也是可以的？

特邀律师

拍卖房子所得估计不够还利息、滞纳金、违约金等款项，当然如果有剩余的就归你所有，建议仔细阅读两份合同，或者委托律师审查相关材料，找出应对方法

特邀律师

如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。

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