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二十年前买房合同名字写错，能否过户？——律师解答

你好，二十多年前我爸在镇上买了一间落地是房五层楼，这段时间我想过户原房主不配和，我这几天拿了当时的买卖合同看了一下，合同有二份，一份是1995年的地基买卖合同，一份1996的房屋买卖合同，我也不知怎么会有二份，都是写卖给我爸的名字，我爸妈说也忘了，还有二十多年前当时我们这买卖合同都是叫村里有名望的人代笔执写的，不知道怎么回事把卖房人的名字写错了，我想一定是普通话和我们温州方言有差别，卖方的名字也是执笔人写的，就是叫卖房人按了手印，还有他老婆和他儿子也有名字也同时按了手印，这买卖合同有效吗？，现在我手里有卖方本人名字的土地证和买卖合同，还有一本我爸名字的门牌证，起诉过户能赢吗，谢谢律师

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

宅基地那份合同无效的，法律规定宅基地不能买卖的，后面购房合同有效，如果是拆迁什么起诉，拆迁补偿款法院会判给你们，但是单独起诉过户有风险的

用户

我现在就是想单独过户，那名字写错有问题吗，可以司法鉴定吗？如果过户有几成胜算呢？不会打打官司把房子打没了吧

特邀律师

不是名字写错的问题，而是房屋没有产权证的问题，法院不审查这个是否违章建筑的

特邀律师

因为没证就过户不了

特邀律师

房子不会打没了，就是没有证的无法过户

用户

我是没产权证所以我想过户，我去国土局问了一下，我有卖方的土地证，国土局说先为卖方本人办好房才证，再转给我，的交百分之8的税，谢谢

特邀律师

他不办房产证就没办法了，告不了他

特邀律师

房子是你爸爸买过来的这点没有问题

用户

卖方名字写错也没问题吗，如果协商不成我不办了一直这样放着会怎么样呢？我现在就是想协商不成我如果起诉他配和我办理过户手续，我有胜算吗？谢谢

特邀律师

一直放着没关系，上面他老婆都签字了还有证人，没问题，打官司要求办过户办不了的

用户

律师如果再过个三十多年后所有人都过世了会怎么样呢？当时的证人和买卖双方大家现在都7，8拾岁了

用户

那律师就我说的这买卖合同是有法律效力的对吗

特邀律师

那就由继承人起诉或者起诉继承人

特邀律师

买卖合同有效的

特邀律师

你有这张买卖协议就行了，他这么起诉，法院不会支持他的

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