二手房交易中受托人私自约定户口迁出条款是否有效？

你好，咨询个与户口相关的问题。二手房委托公证交易中，受托人A超出委托书权利范围，且未经委托人B同意，私自在房屋买卖合同中与买方C约定委托人B的户口迁出条款，请问该条款是否有效？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，C是否清楚A不具备处分户口迁移的权利，另外户口迁出与房屋买卖有什么关系，请明示

用户

C不知道A不具备户口迁移的权利，由于该房产是B在北京的唯一住所，因此户口无法迁出。另外C没有北京户口，户口无法迁入该房。B不迁出户口，不会对C造成损失。

特邀律师

我想你说的应该是房屋过户吧，一般情况是构成表见代理的，也就是说协议有效，但是因为房屋过户受到地方政策的限制，该约定与法律规定相违背，所以该条约定无效。

用户

不是房屋过户，房屋已经过户到C名下了，这个是委托书权利范围之内的，这个没问题。有问题的是居民户口，委托书里面没有约定此项权利，但是交易合同里面又有相关条款，是想问这个条款是否有效？

特邀律师

跟上面的情况一样，改约定无效

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