您好，我买了一套公房，没房本，和卖方私下签订了房屋买卖合同，房子性质是已经办理了公房买断但是一直没下

您好，我买了一套公房，没房本，和卖方私下签订了房屋买卖合同，房子性质是已经办理了公房买断但是一直没下房本的公房，合同约定先交一半的钱房本下来以后再交剩下的一半，并约束了如违约赔偿房款总价的30%，而且房子我已经装修，现在卖方不反悔了，我应该怎么维权和得到赔偿，谢谢。

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

你好，我看一下

特邀律师

可以去法院起诉解决的

特邀律师

你可拿协议作为证据去起诉对方的

用户

1我们私下签订的合同是否有效，没房本的房屋不受法律保护这个我知道，但我这个是办理了房屋买断等着下房本的房子房本下来可以正常上市交易，和没有办理买断的公房在法律上有不同的看法吗。3违约方赔偿房屋总价款的30%有效吗

特邀律师

你们之间签订的合同约定是有效的

用户

约定的违约方赔偿房屋总价的30%，法律支持吗？谢谢

特邀律师

应该支持的

用户

还有我为了买这个房子把自己原有的房子以低于市场价卖了来付这套房的款项，现在房价是上涨的，我要在买房存在实际的差额，这个可以向法院提出赔偿吗，谢谢

特邀律师

可以提出，但不一定能得到法院支持

特邀律师

请继续追问

用户

我已经支付的房款和装修费应该无条件无争议的退还给我吧，还有精神损失费之类的损失法院支持吗，谢谢

特邀律师

是的

特邀律师

会的

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