房屋（未办理产权证，仅报备），房屋共有人（夫妻签订放弃权利协议，未经公证）是否有权转让？

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

你好，有权转让，但是办不了过户手续

用户

转让后，其继承人也无法享有该房屋产权，产权归受让人？

特邀律师

具体是什么性质的房产？

特邀律师

单位房还是安置房？

用户

限价普通住房，因政策原因暂未办得产权，夫妻俩为共有人，他们有3个儿子，房屋为父亲与大儿子共同出资购买（口头约定），现拟转让

特邀律师

这样的房子办理转让过户手续还要经过政府部门同意才可以的

特邀律师

一般是要补缴纳土地出让金才可以的

用户

这些已咨询相关部门，现主要是该转让，作为购买方，共有人与继续人之间关系是否影响转让行为以及存在哪些风险？

特邀律师

转让行为只需夫妻俩同意即可

用户

因共有人放弃了权利，其继承人是否有享有该房子的继承权？

特邀律师

继承人可以享有继承权。

用户

共有人放弃权利后的转让，是只需夫妻同意？还是继承人同意？

特邀律师

共有人只包括夫妻俩

特邀律师

夫妻一方放弃去做公证即可。

用户

房屋共有人（夫妻俩）都放弃房屋所有权后，房屋的转让需要经哪方同意即可生效？

特邀律师

夫妻俩同意即可

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